설비 품셈 완전정복, 공사비·노무량·자재까지 완벽한 단가 산정 가이드

건축설비 품셈이란 무엇인가?

건축설비 품셈에 대하여 알아보자.

단가계산 어렵다고요?
"건축설비 품셈으로 쉽게 풀어드립니다"

 

1. 공사비 산정의 기준, 건축설비 기술자의 언어

**품셈(品셈)**은 설비공사에서 단위 작업을 수행하는 데 필요한 노무량, 자재량, 장비량을 수치로 정의한 기준입니다.

 

다시 말해, 어떤 공정이든 ‘이 작업을 1단위만큼 하려면 몇 명이 몇 시간 동안 어떤 자재를 얼마나 써야 하는가’를 표준화한 지표인 셈이죠.

 

건축물 하나를 짓기 위해서는 수천 개의 작업이 필요하고, 각 작업은 정확한 공사비와 기간 산정이 필수입니다. 이때 품셈은 기술자와 예산 담당자 모두에게 공통의 언어가 되어, 명확하고 예측 가능한 시공계획을 가능하게 합니다.

 

2. 건축설비 품셈의 역할

설비 품셈은 다음과 같은 여러 실무 영역에서 핵심적인 역할을 수행합니다.

적용 분야	활용 목적
적산 및 견적	각 공정별 단가 산정, 물량 산출, 공사비 추정
공사 계획	일정 수립, 인원 및 장비 배치 계획
설계	대안 비교, 가치공학(VE) 분석 시 비용 예측
기성청구 및 정산	실제 시공 물량에 대한 정산 기준
BIM 및 자동화 시스템 연동	품셈 데이터를 모델링 시스템에 적용

 

3. 건축설비 분야에서의 주요 공종별 품셈 항목

설비공사는 그 자체가 매우 방대한 분야입니다. 일반적으로는 기계설비, 위생설비, 냉난방설비, 소방설비, 자동제어설비 등이 포함되며, 공정에 따라 품셈 적용 방식도 달라집니다.

3-1. 위생설비 품셈

주요 작업 예시

• 급수/급탕 배관 설치
• 배수/통기 배관 설치
• 위생기구 설치(양변기, 세면대 등)

항목	단위	노무량(인시)	자재 예시	비고
PVC 배관 설치	m	0.25~0.35	PVC관, 소켓, 본드	벽면 또는 바닥 매립
동관 급탕배관	m	0.4~0.6	동관, 납, 피복재	온수 전용, 열손실 고려
양변기 설치	대	0.6~1.0	변기, 앵커, 플랜지	배수 연결 포함

3-2. 냉난방설비 품셈

주요 작업 예시

• 냉온수 배관
• 열교환기, 보일러, FCU, AHU 설치
• 냉매 배관 및 보온작업

항목	단위	노무량(인시)	자재 예시	비고
흑강 배관 설치	m	0.35~0.55	흑강관, 이음쇠, 지지대	용접/나사 연결 방식 구분
FCU 설치	대	1.5~2.5	팬코일 유닛, 드레인관	천장 속 시공
보일러 설치	대	3.0~5.0	보일러, 버너, 급배기	설치 위치 협소 시 증가

3-3. 공기조화 및 덕트공사 품셈

주요 작업 예시

• 공조 덕트 제작 및 설치
• 디퓨저, 그릴 설치
• 덕트 보온 및 기밀작업

항목	단위	노무량(인시)	자재 예시	비고
덕트 설치	m²	0.5~0.8	아연도강판, 행거, 씰링	천장고 2.7m 기준
디퓨저 설치	개	0.2~0.3	디퓨저, 플렉시블 덕트	전기 연동 필요
덕트 보온	m²	0.4~0.6	보온재, 테이프	냉온구간에 따라 상이

3-4. 소방설비(기계) 품셈

주요 작업 예시

• 스프링클러, 소화전 배관
• 소화펌프, 조작반 설치
• 펌프 배관 플랜지 체결 등

항목	단위	노무량(인시)	자재 예시	비고
스프링클러 헤드	개	0.2~0.3	헤드, 커플링	천장 마감 전 작업
주펌프 설치	대	3.0~4.5	원심펌프, 베이스, 볼트	기초 앵커 포함
소화배관 용접	m	0.4~0.6	흑강관, 플랜지	배관경에 따라 상이

 

4. 건축설비 품셈 단가 구성방식

구분	항목 구성	내용
직접공사비	노무비	단위당 인건비(인시 x 노임단가)
직접공사비	재료비	자재 단가 x 소요량
직접공사비	장비비	장비 투입 단가 x 장비시간
간접공사비	일반관리비	업체 관리에 필요한 비용
간접공사비	이윤	적정 이익률(공공 10~15%)
기타	보험료	산재보험, 고용보험 등

 

5. 실무자들이 반드시 알아야 할  '건축설비 품셈 적용 노하우'

1. 설계와 시공 조건이 다르면 품셈도 달라진다
   • 평면 설계와 현장 시공 간 거리, 높이, 공간 구조에 따라 노무량은 유동적입니다.
2. 작업 위치에 따른 품셈 보정 필요
   • 지하 기계실 vs 옥상 기계실
   • 공장형 vs 병원 vs 호텔: 건물 용도에 따라 동선과 시공 난이도 차이 발생
3. 프리패브(공장 선조립) 시 품셈 적용 방식 조정
   • 예: 플랜트, 병원 현장에서는 배관을 사전 조립 → 노무량 감소, 운반비 증가
4. 신기술 적용 시 특수 품셈 적용
   • 예: 모듈러, IoT 설비, 자동제어 시스템 등은 기존 표준품셈으로는 한계가 있음

 

6. 건축설비 품셈과 시중 실적 단가의 차이

항목	표준 품셈	시중 품셈
출처	국토교통부, 건설기술연구원	민간업체(건설넷, 예가원 등)
목적	공공입찰 기준	실적 단가, 현실 반영
갱신 주기	연 1회 이상	분기 또는 월 단위
단가 구성	노무, 자재, 장비 구분	복합 단가 중심

 

7. 실제 건축설비 품셈 적용 예시 : 급탕배관 설치 공사

프로젝트 정보

• 작업 물량: 150m
• 자재: 동관(25A), 보온재 포함
• 작업 위치: 천장 내부, 난이도 상
• 품셈 노무량: 0.5 인시/m
• 단가 정보:
  • 노임단가: 27,000원/인시
  • 자재비: 15,000원/m
  • 장비비: 1,000원/m

총 공사비 계산

• 노무비: 150m × 0.5 × 27,000 = 2,025,000원
• 자재비: 150m × 15,000 = 2,250,000원
• 장비비: 150m × 1,000 = 150,000원
  → 총 직접공사비 = 4,425,000원

 

8. 결론 : 건축설비 품셈, 단가를 넘어선 실무의 기준

설비공사는 단순한 자재 조립이 아니라 공간, 동선, 기능, 유지관리까지 고려해야 하는 복합적 공정입니다.
따라서 단가를 정확히 산정하기 위해서는 품셈을 제대로 이해하고 해석할 수 있는 능력이 매우 중요합니다.

 

설계자에게는 합리적 예산의 기준이 되고, 시공자에게는 적정 원가와 작업계획의 기준이 되며,

감리자에게는 기성 검토의 기준이 되죠.

 

즉, 설비 품셈은 공사 전 과정을 관통하는 기술 언어입니다. 이 기준을 이해하고 적용할 수 있는 사람이야말로 진정한 설비 전문가입니다.

---

2025.02.03 - [건축설비와 소방설비] - 건축설비공사 완벽 가이드: 환기·난방·냉방·지열·위생·급수급탕 공사 총정리

건축설비공사 완벽 가이드: 환기·난방·냉방·지열·위생·급수급탕 공사 총정리

2025.03.22 - [건축설비와 소방설비] - 건축 급수설비 완벽 가이드: 부스터펌프·상수도 직결·인버터 제어까지 총정리

건축 급수설비 완벽 가이드: 부스터펌프·상수도 직결·인버터 제어까지 총정리

 

2025.03.25 - [건축설비와 소방설비] - "KDS 31 30 35 우수설비 완벽 해설｜지붕 빗물 배수 설계기준과 루프드레인 시공 가이드

"KDS 31 30 35 우수설비 완벽 해설｜지붕 빗물 배수 설계기준과 루프드레인 시공 가이드

'건설이야기' 카테고리의 글 목록

'건설이야기' 카테고리의 글 목록

 

👉 내화구조 및 내화충전재

시공방법 기준 총정리 👈